Marktanalyse: Logistik- und Industrieimmobilien im ersten Halbjahr 2025

Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieflächen in Hamburg zur Miete und Eigennutzung zeigt im ersten Halbjahr 2025 mit einem durch alle Marktteilnehmer erzielten Flächenumsatz von 205.400 m² eine deutliche Erholung. Das Ergebnis liegt nahe am Niveau des ersten Halbjahres von 2023 und verzeichnet gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs von 65.400 m² bzw. 47 % (H1 2024: 140.000 m²).

Nach drei rückläufigen Halbjahren in Folge wird dank der positiven Entwicklung der 5-Jahres-Durchschnitt von aktuell 227.080 m² nur noch um 10 % unterboten. „Das Überschreiten der 200.000 m²-Marke im ersten Halbjahr 2025 zeigt eine Erholungstendenz auf dem Hamburger Markt im Vergleich zum schwachen vorherigen Halbjahr“, kommentiert Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.

Kernergebnisse der Realogis-Marktanalyse im ersten Halbjahr 2025

• Flächenumsatz erholt sich nach drei rückläufigen ersten Halbjahren
• Bisher mietergetriebener Markt mit spürbarer Eigennutzerquote
• Big-Box-Objekte auf dem Spitzenplatz
• Regionen-Ranking: Hamburg Süd führend
• Branchen-Ranking: Logistik/Spedition 12 Jahre durchgehend an der Spitze
• Großflächen ab 10.001 m² wieder auf Rang 1, zuletzt in H1 2023
• Spitzenmiete erreicht mit 8,40 €/m² neuen Höchstwert
• Ausblick: Bis zu weitere 150.000 m² Flächenumsatz bis Jahresende möglich

Den vollständigen Realogis-Marktbericht zum Download

• Marktanalyse erstes Halbjahr 2025 (PDF, 900 KB)
• Marktanalyse 2024 (PDF, 918 KB)

Realogis: „Mehr Raum für Ihren Erfolg“

Die Realogis-Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.