Brancheninfos
Engel & Völkers Commercial Hamburg
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
Engel & Völkers
Lizenzpartner Commercial Hamburg
Stadthausbrücke 5
20355 Hamburg
Anton Hansen
Dipl.-Immobilienökonom (IREBS)
Head of Residential & Commercial Invest
T 040 368810-401
M 0152 21524182
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Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen hat sich im ersten Halbjahr 2025 deutlich erholt.
Mit einem Transaktionsvolumen von 218.000 m² wurde bereits fast das Niveau des gesamten Jahres 2024 (235.000 m²) erreicht. Besonders das erste Quartal erwies sich mit 57 Prozent des Halbjahresvolumens als außergewöhnlich stark.
Während im wirtschaftlich unsicheren Vorjahr der Anteil gekaufter Flächen bei nur 1 Prozent des Gesamtmarktes lag, ist der Anteil in der ersten Hälfte dieses Jahres auf 13 Prozent geklettert. 2025 sehen wir einen eindeutigen Trend in Richtung Kauf.
Neben einem Überhang aus den Vorjahren profitiert der Markt vor allem von der zunehmenden Aktivität dreier Gruppen: asiatischen Handelsunternehmen, u.a. aus dem Bereich E-Commerce, der wiedererstarkten Baubranche inklusive ihrer Zulieferer sowie Unternehmen mit Schwerpunkt auf Forschung & Entwicklung. Das größte Umsatzvolumen entfiel in Hamburg erneut auf die Regionen Umland-Ost und Umland-Süd, da in Hamburg selbst kaum noch neue Flächen erschlossen werden können.
Die Durchschnittsmiete verbleibt unverändert bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenmiete konstant bei 8,50 Euro. Dies unterstreicht die stabile und nachhaltige Marktentwicklung. Auch im weiteren Verlauf des Jahres 2025 sind bei den Mieten keine großen Schwankungen zu erwarten.
Der Leerstand bleibt sowohl in Hamburg als auch im Umland gering – auch, weil in den vergangenen Jahren wenig spekulativ gebaut wurde.
Für das Gesamtjahr 2025 erwartet Engel & Völkers Commercial Hamburg ein Transaktionsvolumen von rund 380.000 m² – ein klares Plus gegenüber 2023 und 2024.
Was können wir 2025 für Sie tun?
Sie möchten expandieren oder brauchen Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Standort? Ob Optimierung einer Produktion oder Verbesserung von Transportketten – wir stehen Ihnen als Berater für Industrie- und Logistikimmobilien zur Seite.
Zu unseren Kompetenzen gehören folgenden Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:
- Bedarfs- und Objektanalyse
- Potenzialbewertung von Industrieimmobilien
- Markt- und Standortanalyse
- Vermarktungsstrategien für die Bereiche Logistik & Produktion
- Erstellung einer Angebotsmatrix
- Vertragsabschluss
Realogis Immobilien Hamburg
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH
Gotenstraße 21
20097 Hamburg
Stefan Imken
Geschäftsführer
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F 040 5480857-29
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Marktanalyse: Logistik- und Industrieimmobilien im ersten Halbjahr 2025
Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieflächen in Hamburg zur Miete und Eigennutzung zeigt im ersten Halbjahr 2025 mit einem durch alle Marktteilnehmer erzielten Flächenumsatz von 205.400 m² eine deutliche Erholung. Das Ergebnis liegt nahe am Niveau des ersten Halbjahres von 2023 und verzeichnet gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs von 65.400 m² bzw. 47 % (H1 2024: 140.000 m²).
Nach drei rückläufigen Halbjahren in Folge wird dank der positiven Entwicklung der 5-Jahres-Durchschnitt von aktuell 227.080 m² nur noch um 10 % unterboten. „Das Überschreiten der 200.000 m²-Marke im ersten Halbjahr 2025 zeigt eine Erholungstendenz auf dem Hamburger Markt im Vergleich zum schwachen vorherigen Halbjahr“, kommentiert Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.
Kernergebnisse der Realogis-Marktanalyse im ersten Halbjahr 2025
- Flächenumsatz erholt sich nach drei rückläufigen ersten Halbjahren
- Bisher mietergetriebener Markt mit spürbarer Eigennutzerquote
- Big-Box-Objekte auf dem Spitzenplatz
- Regionen-Ranking: Hamburg Süd führend
- Branchen-Ranking: Logistik/Spedition 12 Jahre durchgehend an der Spitze
- Großflächen ab 10.001 m² wieder auf Rang 1, zuletzt in H1 2023
- Spitzenmiete erreicht mit 8,40 €/m² neuen Höchstwert
- Ausblick: Bis zu weitere 150.000 m² Flächenumsatz bis Jahresende möglich
Den vollständigen Realogis-Marktbericht zum Download
Realogis: „Mehr Raum für Ihren Erfolg“
Die Realogis-Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.