Brancheninfos
Realogis Immobilien Hamburg
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH
Gotenstraße 21
20097 Hamburg
Stefan Imken
Geschäftsführer
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Marktanalyse: Logistik- und Industrieimmobilien im ersten Halbjahr 2025
Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieflächen in Hamburg zur Miete und Eigennutzung zeigt im ersten Halbjahr 2025 mit einem durch alle Marktteilnehmer erzielten Flächenumsatz von 205.400 m² eine deutliche Erholung. Das Ergebnis liegt nahe am Niveau des ersten Halbjahres von 2023 und verzeichnet gegenüber dem Vorjahreszeitraum einen Zuwachs von 65.400 m² bzw. 47 % (H1 2024: 140.000 m²).
Nach drei rückläufigen Halbjahren in Folge wird dank der positiven Entwicklung der 5-Jahres-Durchschnitt von aktuell 227.080 m² nur noch um 10 % unterboten. „Das Überschreiten der 200.000 m²-Marke im ersten Halbjahr 2025 zeigt eine Erholungstendenz auf dem Hamburger Markt im Vergleich zum schwachen vorherigen Halbjahr“, kommentiert Stefan Imken, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Hamburg GmbH.
Kernergebnisse der Realogis-Marktanalyse im ersten Halbjahr 2025
- Flächenumsatz erholt sich nach drei rückläufigen ersten Halbjahren
- Bisher mietergetriebener Markt mit spürbarer Eigennutzerquote
- Big-Box-Objekte auf dem Spitzenplatz
- Regionen-Ranking: Hamburg Süd führend
- Branchen-Ranking: Logistik/Spedition 12 Jahre durchgehend an der Spitze
- Großflächen ab 10.001 m² wieder auf Rang 1, zuletzt in H1 2023
- Spitzenmiete erreicht mit 8,40 €/m² neuen Höchstwert
- Ausblick: Bis zu weitere 150.000 m² Flächenumsatz bis Jahresende möglich
Den vollständigen Realogis-Marktbericht zum Download
Realogis: „Mehr Raum für Ihren Erfolg“
Die Realogis-Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Rund 70 Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
Engel & Völkers Commercial Hamburg
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Marktreport Hamburg 2026: Industrie- und Logistikflächen
Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien hat sich 2025 spürbar erholt. Der Flächenumsatz stieg um 32 % auf rund 310.000 m², nach 235.000 m² im Vorjahr. Damit bleibt das Ergebnis zwar unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt von 397.000 m², zeigt aber eine klare Trendwende.
Die Nachfrage wurde vor allem von Transport und Logistik geprägt, die mit 33 % den größten Marktanteil stellten. Industrie und Gewerbe legten deutlich auf 32 % zu, nach 19 % im Vorjahr. Der Handel stabilisierte sich bei 20 %. Auch Eigennutzer investierten wieder stärker: Der Anteil von Neubauten für Eigennutzer verdoppelte sich auf 27 %.
Besonders gefragt blieben die südlichen und östlichen Lagen Hamburgs sowie das südliche Umland. Zusammen erreichten diese Standorte einen Marktanteil von 74 %. Trotz der höheren Nachfrage blieben die Mieten stabil: Die Spitzenmiete lag wie im Vorjahr bei 8,50 €/m², die Durchschnittsmiete bei 7,30 €/m² und die Mindestmiete bei 4,50 €/m².
Prognose für 2026: Für den weiteren Jahresverlauf erwartet Anton Hansen, Head of Commercial Invest & Letting, eine verhaltene positive Entwicklung am Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen. Er geht von einem Gesamtflächenumsatz von rund 350.000 m² aus. Zwar rechnet er mit einigen Baufertigstellungen, die Flächenermittlungs-Prognose dürfte sich jedoch weiterhin vor allem auf Bestandsflächen konzentrieren. Sowohl Spitzen- als auch Durchschnittsmieten verharren voraussichtlich auf ihrem aktuellen Niveau.
Was können wir 2026 für Sie tun?
Sie möchten expandieren oder brauchen Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Standort? Ob Optimierung einer Produktion oder Verbesserung von Transportketten – wir stehen Ihnen als Berater für Industrie- und Logistikimmobilien zur Seite.
Zudem bieten wir Eigentümern eine kostenlose Marktpreiseinschätzung für ihre Industrie- und Logistikimmobilie an und geben eine fundierte Einschätzung zum aktuellen Marktwert sowie zu möglichen Vermarktungschancen.
Zu unseren Kompetenzen gehören folgende Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:
- Bedarfs- und Objektanalyse
- Potenzialbewertung von Industrieimmobilien
- Kostenlose Marktpreiseinschätzung
- Markt- und Standortanalyse
- Vermarktungsstrategien für die Bereiche Logistik & Produktion
- Erstellung einer Angebotsmatrix
- Vertragsabschluss