Brancheninfos
Realogis-Marktanalyse für Logistik- und Industrieimmobilien 2023
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Ihre Ansprechpartner für Immobilien
REALOGIS Immobilien Hamburg GmbH
Gotenstraße 21
20097 Hamburg
Jörg Lojewski
Geschäftsführer der Niederlassung Hamburg
T 040 5480857-0
F 040 5480857-29
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Nach der Marktanalyse von Realogis ist der Eigennutzer- und Mietmarkt für Lager-, Logistik- und Industrieflächen in der Region Hamburg im abgelaufenen Gesamtjahr um deutliche 190.000 m² auf den historischen Tiefstand von 300.000 m² (-38,8 %) eingebrochen.
- Nutzer-Unternehmen wegen Unsicherheit bei ihren Investitionen zurückhaltend
- kaum ESG-konforme Produkte zur Verfügung
- 2024 ähnliches Ergebnis erwartet
- Bestandsobjekte dominieren Markt
- Big-Box-Objekte mit hohem Aderlass – Gewerbeparks mit großem Zulauf
- Wenig Abschlüsse von Eigennutzern
- Regionen-Ranking: Hamburger Süden weiterhin auf Platz 1
- Branchen-Ranking wird wieder von Logistik/Spedition angeführt
- Großflächen geben um 68 % nach
- Spitzenmiete klettert erstmals auf 8,25 €/m²
Die ausführliche Marktanalyse 2023 lesen (PDF zum Download, 915 KB)
Realogis: „Mehr Raum für Ihren Erfolg“
Die Realogis-Unternehmensgruppe ist Deutschlands führende Adresse für die Beratung und Vermittlung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken. 2005 gegründet, kennt die eigentümergeführte, gesund gewachsene und krisensichere Unternehmensgruppe den deutschen Markt wie kein Zweiter. Zur Unternehmensgruppe gehören die acht Niederlassungen Berlin, Düsseldorf, Deutschland Süd/Nord, Frankfurt am Main, Hamburg, Leipzig, München und Stuttgart. Mehr als 70 Realogis-Immobilienprofis stehen nationalen und internationalen Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Handel und Industrie sowie privaten und institutionellen Investoren mit Rat und Tat zur Seite. Zu den vier Kernkompetenzen zählen die Vermittlung von bonitätsstarken Mietern von Immobilien im Bestand und im Neubau, die Unterstützung von Investoren bei Immobilienanlagen und bei der Projektentwicklung von Greenfields und Brownfields, perfekter Service rund um Grundstückssuche oder -veräußerung sowie die Erarbeitung und Umsetzung von ganzheitlichen Immobilienstrategien. Damit wird der gesamte Immobilienzyklus erfasst – von der Standortanalyse über die Optimierung von Expansionszielen bis zur Veräußerung von nicht mehr betriebsnotwendigen Assets.
Engel & Völkers Commercial
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Engel & Völkers
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Lutz Lögters
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Außergewöhnliches Jahresergebnis 2021 bei Industrie- und Gewerbeflächen
Mit dem höchsten Jahresergebnis seit 2016 hat der Markt für Industrie- und Gewerbeflächen in Hamburg das Jahr 2021 beendet. Nach 495.000 m² im Jahr 2020 erreichte der Flächenumsatz 2021 rd. 635.000 m² und lag um 28,3 % über dem Vorjahreswert. Auch der Zehnjahres-Durchschnitt (rd. 515.000 m²) wurde damit um rd. 23 % übertroffen. „2021 hat unsere Erwartungen weit übertroffen. Insbesondere der Markt für Logistikflächen zeigte sich das gesamte Jahr über sehr dynamisch. Für die kommenden zwölf Monate erwarten wir einen Flächenumsatz zwischen 500.000 m² und 550.000 m²“, prognostiziert Lutz Lögters, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Hamburg.
Ein Grund für den verhaltenen Optimismus ist u.a. die zunehmende Verknappung von geeigneten Flächen. Vor diesem Hintergrund seien sowohl die Spitzenmiete (7,00 €/m²) als auch die Durchschnittsmiete (5,80 €/m²) um rd. 50 Cent/m² gestiegen. Demgegenüber stellt sich die Situation für Immobilieninvestoren äußerst positiv dar. Insbesondere Logistikimmobilien würden aufgrund des gegen Null tendierenden Leerstandrisikos und der aktuellen Mietensituation attraktive Renditen bieten.
Was können wir 2024 für Sie tun?
Sie möchten expandieren oder brauchen Unterstützung bei der Suche nach einem neuen Standort? Ob Optimierung einer Produktion oder Verbesserung von Transportketten – wir stehen Ihnen als Berater für Industrie- und Logistikimmobilien zur Seite.
Zu unseren Kompetenzen gehören folgenden Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:
- Bedarfs- und Objektanalyse
- Potenzialbewertung von Industrieimmobilien
- Markt- und Standortanalyse
- Vermarktungsstrategien für die Bereiche Logistik & Produktion
- Erstellung einer Angebotsmatrix
- Vertragsabschluss