Marktreport Hamburg 2026: Industrie- und Logistikflächen

Der Hamburger Markt für Industrie- und Logistikimmobilien hat sich 2025 spürbar erholt. Der Flächenumsatz stieg um 32 % auf rund 310.000 m², nach 235.000 m² im Vorjahr. Damit bleibt das Ergebnis zwar unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt von 397.000 m², zeigt aber eine klare Trendwende.

Die Nachfrage wurde vor allem von Transport und Logistik geprägt, die mit 33 % den größten Marktanteil stellten. Industrie und Gewerbe legten deutlich auf 32 % zu, nach 19 % im Vorjahr. Der Handel stabilisierte sich bei 20 %. Auch Eigennutzer investierten wieder stärker: Der Anteil von Neubauten für Eigennutzer verdoppelte sich auf 27 %.

Besonders gefragt blieben die südlichen und östlichen Lagen Hamburgs sowie das südliche Umland. Zusammen erreichten diese Standorte einen Marktanteil von 74 %. Trotz der höheren Nachfrage blieben die Mieten stabil: Die Spitzenmiete lag wie im Vorjahr bei 8,50 €/m², die Durchschnittsmiete bei 7,30 €/m² und die Mindestmiete bei 4,50 €/m².

Prognose für 2026: Für den weiteren Jahresverlauf erwartet Anton Hansen, Head of Commercial Invest & Letting, eine verhaltene positive Entwicklung am Hamburger Markt für Industrie- und Logistikflächen. Er geht von einem Gesamtflächenumsatz von rund 350.000 m² aus. Zwar rechnet er mit einigen Baufertigstellungen, die Flächenermittlungs-Prognose dürfte sich jedoch weiterhin vor allem auf Bestandsflächen konzentrieren. Sowohl Spitzen- als auch Durchschnittsmieten verharren voraussichtlich auf ihrem aktuellen Niveau.

Was können wir 2026 für Sie tun?

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Zu unseren Kompetenzen gehören folgende Dienstleistungen für Eigentümer und Suchkunden:

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